Côte d'Azur Properties من نيس إلى منتون
العقارات صفقات جيدة أسعار منخفضة محرك الذكاء الاصطناعي من نحن اتصل بنا كن شريكاً
KeyHomeموصل KeyHome الخاص بنا ابحثوا عن عقاراتكم مع الذكاء الاصطناعي Claude ChatGPT: قريباً.
Nice · Côte d'Azur حصري تحرير Côte d'Azur Properties

شقة · 5 غرف · 138 m²

1 390 000 €
10 072 €/m²
مبيعات مماثلة: 814 عملية بيع، الوسيط 5 635 يورو/م²
أسعار البيع الفعلية في Nice (الشقق): 4 803 يورو/م²محسوب على الأسعار المدفوعة فعلاً، المسجلة لدى الموثقين (DVF)الوسيط من 13 648 عملية بيع، من 01/2024 إلى 12/2025. مبيعات فعلية، بيانات DVF العامة، تُحدَّث مرتين في السنة.
سعر المتر المربع لـالشقق في Nice: +14% من 2021 إلى 2025
4 2392021
4 4762022
4 6882023
4 7412024
4 8532025

النطاق المعتاد: تمت نصف المبيعات بين 4 279 و7 190 يورو/م²

البيعالمساحةالغرفالسعر€/m²
07/2025138 m²4675 000 €4 891
04/2025138 m²5335 000 €2 428
03/2025138 m²5795 000 €5 761
05/2024138 m²41 460 856 €10 586
10/2023138 m²6382 000 €2 768
08/2023138 m²5629 900 €4 564
04/2023138 m²5441 000 €3 196
12/2025137 m²6350 000 €2 555

مبيعات فعلية في البلدية (بيانات DVF العامة): النوع نفسه من العقار، مساحة بفارق 25% كحد أقصى، آخر 36 شهراً منشورة. السعر الصافي للبائع، المساحة المبنية الفعلية. تُنشر البيانات في أبريل وأكتوبر. تُقدَّر الإطلالة والطابق وحالة العقار إضافةً إلى النطاق.

البلدية: Nice
المخاطر المسجلة
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
المنطقة الزلزالية
4 (moyenne)
احتمال الرادون
منخفض

83 قرارات كارثة طبيعية، آخرها لحدث في 2024

مواقع أو تربة ملوثة مسجلة: 21

ضريبة العقارات المبنية: 42,43% · النفايات المنزلية: 10,46% (معدلات 2025)

المسكن الثانوي: ضريبة السكن مزيدة بنسبة 60%

الألياف الضوئية: 97% من المباني قابلة للربط (2026 T2)

المدارس: 179 · الإعداديات: 38 · الثانويات: 38

مؤشر الوضع الاجتماعي للإعداديات: 105,7 (المعدل الوطني 106,2، العام الدراسي 2025-2026)

المحطات: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 معالم تاريخية، منها Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. قرب أي معلم، تخضع الأشغال لموافقة مهندس المباني في فرنسا (ABF).

بيانات عامة للبلدية (Géorisques، DGFiP، ANCT، وزارة الثقافة، وزارة التربية، SNCF)، جُمعت في 18/10/2026. يقدّم البائع بيان المخاطر الخاص بعنوان العقار.

138 m²
المساحة السكنية
5
الغرف · 4 غرف نوم

الوصف

الوصف الأصلي للإعلان، باللغة الفرنسية.

Libération – Gare du Sud: ce programme neuf déjà livré bénéficie d’un emplacement idéal, proche du centre-ville, dans le quartier authentique et apprécié.

Au cœur du très recherché quartier de la Libération, face à l'emblématique ancienne gare du Sud, édifiée en 1892 et classée monument historique, découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, offrant de généreux volumes et de superbes espaces extérieurs.

Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agréable distribution. La spacieuse pièce à vivre constitue le véritable cœur de l'appartement, avec un vaste séjour et une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et harmonieux, idéal pour recevoir famille et amis.

Dans le prolongement de cet espace de réception, une terrasse de 70 m², bénéficiant d'une double exposition Nord et Ouest, offre un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert. Ses dimensions généreuses permettent d'imaginer différents aménagements : salon extérieur, espace repas, coin détente ou encore espace végétalisé, pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen.

L'espace nuit offre un agencement confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille comme à une résidence secondaire de standing. La chambre principale bénéficie de son propre balcon, un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable, offrant davantage d'intimité.

L'appartement dispose également de deux

المزايا

إطلالة على البحر
شرفة
تفويض حصري

الموقع

Nice. لمعرفة الموقع الدقيق وترتيب زيارة، اتركوا بياناتكم في النموذج وستتواصل معكم وكالة شريكة.

تشير الدائرة إلى مركز البلدية، وليس إلى عنوان العقار.