Côte d'Azur Properties من نيس إلى منتون
العقارات صفقات جيدة أسعار منخفضة محرك الذكاء الاصطناعي من نحن اتصل بنا كن شريكاً
KeyHomeموصل KeyHome الخاص بنا ابحثوا عن عقاراتكم مع الذكاء الاصطناعي Claude ChatGPT: قريباً.
Nice · Côte d'Azur تحرير Côte d'Azur Properties

فيلا · 5 غرف نوم · 940 m²

18 500 000 €
19 681 €/m²
تطور سعر المتر المربع خلال 5 سنوات
أسعار البيع الفعلية في Nice (المنازل): 6 487 يورو/م²محسوب على الأسعار المدفوعة فعلاً، المسجلة لدى الموثقين (DVF)الوسيط من 530 عملية بيع، من 01/2024 إلى 12/2025. مبيعات فعلية، بيانات DVF العامة، تُحدَّث مرتين في السنة.
سعر المتر المربع لـالمنازل في Nice: +15% من 2021 إلى 2025
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025
البلدية: Nice
المخاطر المسجلة
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
المنطقة الزلزالية
4 (moyenne)
احتمال الرادون
منخفض

83 قرارات كارثة طبيعية، آخرها لحدث في 2024

مواقع أو تربة ملوثة مسجلة: 21

ضريبة العقارات المبنية: 42,43% · النفايات المنزلية: 10,46% (معدلات 2025)

المسكن الثانوي: ضريبة السكن مزيدة بنسبة 60%

الألياف الضوئية: 97% من المباني قابلة للربط (2026 T2)

المدارس: 179 · الإعداديات: 38 · الثانويات: 38

مؤشر الوضع الاجتماعي للإعداديات: 105,7 (المعدل الوطني 106,2، العام الدراسي 2025-2026)

المحطات: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 معالم تاريخية، منها Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. قرب أي معلم، تخضع الأشغال لموافقة مهندس المباني في فرنسا (ABF).

بيانات عامة للبلدية (Géorisques، DGFiP، ANCT، وزارة الثقافة، وزارة التربية، SNCF)، جُمعت في 18/10/2026. يقدّم البائع بيان المخاطر الخاص بعنوان العقار.

940 m²
المساحة السكنية
5
غرف النوم
4 750 m²
الأرض

الوصف

الوصف الأصلي للإعلان، باللغة الفرنسية.

Sans doute la propriété le plus prestigieuse de Nice, cette célèbre villa Art Déco partage la colline historique au pied du Mont Boron avec l'emblématique Château de l'Anglais. Située dans un parc privé directement au-dessus du front de mer, la propriété jouit d'une vue spectaculaire sur le port, la baie des Anges et le Cap d'Antibes donnant l'impression d'être aux premières loges de l'opéra.

La propriété offre des proportions grandioses notamment une réception impressionnante ou l'on est frappé par la vue et la proximité de la mer dès qu'on franchit le seuil. L'architecture a conservé les atouts et l'élégance de son époque : mosaïques, boiseries, rampes en fer forgé, moulures aux plafonds et même la cabine d'ascenseur d'origine. La salle à manger, entourée par une vaste terrasse est desservie par une cuisine professionnelle et sa cave à vin. Il y a un espace spa entièrement équipé avec gymnase et une vaste piscine s'ouvrant sur le jardin.

La chambre principale occupe tout le dernier étage avec ses dressings et salles de bains pour monsieur et pour madame. Il y a trois autres suites d'invités aux niveaux inférieurs et un bureau et une cinquième chambre au niveau de l'entrée.

Les jardins s'étendent jusqu'au niveau de la mer, avec des allées paysagées surplombant le rivage, offrant des espaces intimes. Le toit de la villa a été aménage avec une cuisine d'été et offre ce qui doit être la vue la plus spectaculaire de la ville. Il y a aussi un apartement indépendant pour l

المزايا

مسبح
شرفة
حديقة
مرآب

الموقع

Nice. لمعرفة الموقع الدقيق وترتيب زيارة، اتركوا بياناتكم في النموذج وستتواصل معكم وكالة شريكة.

تشير الدائرة إلى مركز البلدية، وليس إلى عنوان العقار.