Côte d'Azur Properties من نيس إلى منتون
العقارات صفقات جيدة أسعار منخفضة محرك الذكاء الاصطناعي من نحن اتصل بنا كن شريكاً
KeyHomeموصل KeyHome الخاص بنا ابحثوا عن عقاراتكم مع الذكاء الاصطناعي Claude ChatGPT: قريباً.
Nice · Côte d'Azur تحرير Côte d'Azur Properties

فيلا · 4 غرف نوم · 392 m²

9 900 000 €
25 255 €/m²
مبيعات مماثلة: 11 عملية بيع، الوسيط 6 238 يورو/م²
أسعار البيع الفعلية في Nice (المنازل): 6 487 يورو/م²محسوب على الأسعار المدفوعة فعلاً، المسجلة لدى الموثقين (DVF)الوسيط من 530 عملية بيع، من 01/2024 إلى 12/2025. مبيعات فعلية، بيانات DVF العامة، تُحدَّث مرتين في السنة.
سعر المتر المربع لـالمنازل في Nice: +15% من 2021 إلى 2025
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025

النطاق المعتاد: تمت نصف المبيعات بين 5 496 و8 650 يورو/م²

البيعالمساحةالغرفالأرضالسعر€/m²
07/2023370 m²55 056 m²512 500 €1 385
07/2023420 m²104 352 m²4 950 000 €11 786
09/2025340 m²93 098 m²2 520 000 €7 412
12/2024340 m²66 447 m²2 000 000 €5 882
02/2023337 m²102 891 m²1 480 000 €4 392
03/2024327 m²83 403 m²1 580 000 €4 832
06/2024321 m²7564 m²2 080 000 €6 480
06/2025318 m²81 747 851 €5 496

مبيعات فعلية في البلدية (بيانات DVF العامة): النوع نفسه من العقار، مساحة بفارق 25% كحد أقصى، آخر 36 شهراً منشورة. السعر الصافي للبائع، المساحة المبنية الفعلية. تُنشر البيانات في أبريل وأكتوبر. تُقدَّر الإطلالة والطابق وحالة العقار إضافةً إلى النطاق.

البلدية: Nice
المخاطر المسجلة
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
المنطقة الزلزالية
4 (moyenne)
احتمال الرادون
منخفض

83 قرارات كارثة طبيعية، آخرها لحدث في 2024

مواقع أو تربة ملوثة مسجلة: 21

ضريبة العقارات المبنية: 42,43% · النفايات المنزلية: 10,46% (معدلات 2025)

المسكن الثانوي: ضريبة السكن مزيدة بنسبة 60%

الألياف الضوئية: 97% من المباني قابلة للربط (2026 T2)

المدارس: 179 · الإعداديات: 38 · الثانويات: 38

مؤشر الوضع الاجتماعي للإعداديات: 105,7 (المعدل الوطني 106,2، العام الدراسي 2025-2026)

المحطات: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 معالم تاريخية، منها Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. قرب أي معلم، تخضع الأشغال لموافقة مهندس المباني في فرنسا (ABF).

بيانات عامة للبلدية (Géorisques، DGFiP، ANCT، وزارة الثقافة، وزارة التربية، SNCF)، جُمعت في 18/10/2026. يقدّم البائع بيان المخاطر الخاص بعنوان العقار.

392 m²
المساحة السكنية
4
غرف النوم

الوصف

الوصف الأصلي للإعلان، باللغة الفرنسية.

Située au sein d’un domaine privé de grand standing, sécurisé 24h/24 cette maison de ville en bord de mer offre un cadre de vie rare et recherché. Le domaine propose à ses résidents des prestations exclusives, telles qu’un funiculaire avec accès direct à la mer et des jardins paysagers parfaitement entretenus.

Répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur intérieur, la maison bénéficie d’une entrée privative, d’une piscine privée et de généreux espaces extérieurs avec vue panoramique sur la mer. Chaque niveau a été conçu pour offrir confort, intimité et élégance.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une spacieuse suite parentale, dotée d’une salle de bains attenante, d’un dressing et d’un accès direct à une grande terrasse. Le niveau principal accueille une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, une salle à manger, ainsi qu’un double séjour lumineux ouvrant sur de vastes terrasses face à la mer. L’espace extérieur comprend également une piscine privée, une cuisine d’été et un coin repas convivial, idéal pour profiter pleinement du cadre marin.

À l’étage supérieur, la maison dispose d’une buanderie et de trois chambres en suite, chacune donnant sur une terrasse avec jardin privatif, garantissant un confort optimal pour la famille ou les invités.

Deux places de stationnement, un double garage fermé et un environnement résidentiel particulièrement soigné complètent ce bien.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère

المزايا

إطلالة على البحر
مسبح
شرفة
حديقة
مرآب

الموقع

Nice. لمعرفة الموقع الدقيق وترتيب زيارة، اتركوا بياناتكم في النموذج وستتواصل معكم وكالة شريكة.

تشير الدائرة إلى مركز البلدية، وليس إلى عنوان العقار.