Villa · 3 bedrooms · 131 m²
Comparable sales: 33 sales, median 12 000 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 7 554 and 16 522 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 134 m² | 4 | 1 800 m² | 1 420 000 € | 10 597 |
| 02/2025 | 127 m² | 6 | 1 005 m² | 1 575 500 € | 12 406 |
| 12/2023 | 135 m² | 4 | 297 m² | 925 000 € | 6 852 |
| 12/2025 | 140 m² | 5 | 581 m² | 2 950 000 € | 21 071 |
| 12/2023 | 140 m² | 4 | 348 m² | 2 450 000 € | 17 500 |
| 09/2023 | 140 m² | 5 | 650 m² | 2 000 000 € | 14 286 |
| 04/2023 | 140 m² | 4 | 1 203 m² | 1 200 000 € | 8 571 |
| 10/2025 | 120 m² | 4 | 1 859 m² | 740 000 € | 6 167 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Èze
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 4 (moyenne)
- Radon potential
- low
42 natural disaster orders, the latest for an event in 2020
Property tax on buildings: 33,07% · household waste: 10,46% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 30%
Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 2 · middle schools: 0 · high schools: 0
Stations: Èze
2 historic monuments, including Église Notre-Dame-de-l'Assomption, Oppidum du Castellar. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Idéalement située au bord de l'eau, cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les environs.
D'une surface totale au sol de 150m² et 113m² habitables en loi carrez, elle est implantée sur un terrain magnifiquement aménagé de 650m² avec plusieurs terrasses et espaces de jardin pour profiter pleinement des vues panoramiques.
Au rez-de-jardin, on trouve un salon spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains.
L'étage supérieur, légèrement mansardé, offre un grand espace ouvert qui peut être converti en une chambre spacieuse et un bureau.
Une chambre indépendante avec salle de bains est située au point le plus haut du jardin, ce qui garantit la tranquillité et l'intimité.
Possibilité d'achat ou de location d'un parking dans la résidence en face.
Le terrain est piscinable.
L'accès à la maison se fait par une dizaine de marches.
Une opportunité rare sur le marché, idéale comme première ou seconde résidence.
Features
Location
Èze, 5 km from Monaco. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.