House · 13 rooms · 470 m²
Comparable sales: 13 sales, median 10 073 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 8 253 and 12 450 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 456 m² | 7 | 5 201 m² | 4 151 258 € | 9 104 |
| 11/2025 | 450 m² | 6 | 2 642 m² | 6 310 554 € | 14 023 |
| 06/2025 | 447 m² | 8 | 6 164 m² | 10 000 000 € | 22 371 |
| 06/2023 | 440 m² | 7 | 1 018 m² | 2 400 000 € | 5 455 |
| 12/2024 | 434 m² | 6 | 3 545 m² | 2 600 000 € | 5 991 |
| 06/2025 | 427 m² | 7 | 7 279 m² | 4 979 200 € | 11 661 |
| 11/2024 | 400 m² | 5 | 2 288 m² | 4 980 000 € | 12 450 |
| 07/2025 | 395 m² | 8 | 5 500 m² | 7 250 000 € | 18 354 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Mougins
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Radon · Rupture de barrage · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 3 (moderee)
- Radon potential
- significant
35 natural disaster orders, the latest for an event in 2024
Property tax on buildings: 23,47% · household waste: 12,16% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 20%
Fibre: 99% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 12 · middle schools: 2 · high schools: 1
Social position index of middle schools: 98,7 (national average 106,2, 2025-2026 school year)
Stations: Ranguin
3 historic monuments, including Rempart (ancien), Chapelle Saint-Barthélémy, Chapelle Notre-Dame-de-Vie. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Pourquoi ce prix ? À rénover
Prix au m² : 3 596 € ici, 9 232 € d'habitude pour une maison comparable à Mougins (ventes réelles 2023-2025, données publiques DVF).
Annonce publiée par MARTIN & BECKER sur Bien'ici.
EXCLUSIVITE -
A seulement 10 mns de Mougins et Cannes, et à proximité immédiate des commerces et des transports, cette superbe propriété de cractère est édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 320 m², avec grande piscine au sel et pool house. La propriété se compose d’une villa principale aux volumes exceptionnels d’environ 400 m², complétée par une maison indépendante de gardiens ou d’amis de 70 m², un grand garage de 4 voitures et un pool house tout équipé, multiples espaces de réception, vaste potager et charmant poulailler discrètement intégrés au jardin. L’exposition Sud-Ouest permet de profiter de magnifiques couchers de soleil.
La villa principale offre des prestations rares et de généreux volumes :
✨ Au rez-de-chaussée
Une majestueuse entrée mène à un spectaculaire séjour cathédrale de 90 m², baigné de lumière et sublimé par une imposante cheminée en pierre. Une élégante mezzanine accueille un bureau ouvrant sur une agréable tropézienne. Cet espace de réception se prolonge par un salon plus intimiste, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que deux vastes suites parentales.
✨ En rez-de-jardin
Trois autres suites ouvrent directement sur la terrasse et l’espace piscine, complétées par une grande buanderie et une vaste pièce polyvalente idéale en salle de sport, salle de jeux, atelier d’artiste ou espace bien-être.
La propriété bénéficie également de quatre garages ainsi que de nombreuses places de stationnement supplémentaires, offrant un potentiel idéal pour une activité de maison d’hôtes, de réception ou de location saisonnière haut de gamme.
✨ Une propriété rare conjuguant volumes, élégance et douceur de vivre, à quelques minutes seulement de Mougins, Cannes et Sophia Antipolis.
MANDAT CHARGE ACQUEREURS: 1.6M Net vendeurs et 90K€ Honoraires
Features
Location
Mougins, 6 km from Cannes. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.