Villa · 8 bedrooms · 386 m²
Comparable sales: 11 sales, median 6 238 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 5 496 and 8 650 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 370 m² | 5 | 5 056 m² | 512 500 € | 1 385 |
| 07/2023 | 420 m² | 10 | 4 352 m² | 4 950 000 € | 11 786 |
| 09/2025 | 340 m² | 9 | 3 098 m² | 2 520 000 € | 7 412 |
| 12/2024 | 340 m² | 6 | 6 447 m² | 2 000 000 € | 5 882 |
| 02/2023 | 337 m² | 10 | 2 891 m² | 1 480 000 € | 4 392 |
| 03/2024 | 327 m² | 8 | 3 403 m² | 1 580 000 € | 4 832 |
| 06/2024 | 321 m² | 7 | 564 m² | 2 080 000 € | 6 480 |
| 06/2025 | 318 m² | 8 | 1 747 851 € | 5 496 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Nice
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 4 (moyenne)
- Radon potential
- low
83 natural disaster orders, the latest for an event in 2024
Recorded polluted sites or soils: 21
Property tax on buildings: 42,43% · household waste: 10,46% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 60%
Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 179 · middle schools: 38 · high schools: 38
Social position index of middle schools: 105,7 (national average 106,2, 2025-2026 school year)
Stations: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 historic monuments, including Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Située dans un domaine recherchée St-Exupery, cette élégante villa de 400 m² avec un jardin de 3 200 m², est entourée de pins parasols, palmiers et oliviers taillés à la japonaise.
Un cadre méditerranéen unique sublimé par une vue dégagée sur mer et collines ainsi qu’une piscine à débordement avec espace détente.
La maison comprends:
Rez-de-chaussée : entrée, vaste double séjour avec terrasse, cuisine donnant sur terrasse couverte, trois chambres, une salle de bains et WC.
Étage : suite parentale de 42 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres supplémentaires, trois salles de bains.
Rez-de-jardin : appartement indépendant avec séjour, cuisine équipée, salle d’eau, grand garage de 58 m², buanderie et local technique.
Chaque niveau dispose d’un accès indépendant, permettant de créer aisément appartement à chaque niveau.
Grand garage, garage motos, nombreuses places de stationnement.
Situation idéale : à deux pas des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d’un environnement champêtre avec un accès au sentier du canal de Gairaut.
À seulement 20 minutes de l’aéroport international de Nice, cette propriété rare concilie intimité, espace et art de vivre méditerranéen.
Features
Location
Nice. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.