Villa · 5 bedrooms · 170 m²
Comparable sales: 196 sales, median 6 513 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 4 889 and 9 100 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 170 m² | 6 | 3 518 m² | 1 350 000 € | 7 941 |
| 07/2024 | 170 m² | 4 | 400 000 € | 2 353 | |
| 05/2024 | 170 m² | 4 | 806 m² | 1 913 495 € | 11 256 |
| 07/2023 | 170 m² | 6 | 1 483 m² | 1 175 500 € | 6 915 |
| 06/2023 | 170 m² | 6 | 619 m² | 1 615 000 € | 9 500 |
| 03/2023 | 170 m² | 5 | 1 015 m² | 1 273 850 € | 7 493 |
| 09/2025 | 169 m² | 5 | 245 m² | 1 619 000 € | 9 580 |
| 02/2025 | 171 m² | 6 | 462 m² | 640 000 € | 3 743 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Nice
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 4 (moyenne)
- Radon potential
- low
83 natural disaster orders, the latest for an event in 2024
Recorded polluted sites or soils: 21
Property tax on buildings: 42,43% · household waste: 10,46% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 60%
Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 179 · middle schools: 38 · high schools: 38
Social position index of middle schools: 105,7 (national average 106,2, 2025-2026 school year)
Stations: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 historic monuments, including Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, au calme absolu et à proximité immédiate des meilleures écoles, cette maison de 170m² bénéficie d'un terrain de 749 m² piscinable.
Actuellement aménagée en deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une famille, ou un investissement locatif.
Le rez-de-chaussée accueille un agréable appartement de 77 m² composé d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de WC séparés.
Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre verdoyant.
À l’étage, un second appartement de 93m² se compose d’un séjour convivial, d’une cuisine indépendante ouverte sur véranda, de 3 chambres et d’une salle d’eau avec WC.
La terrasse, offrant une belle vue panoramique, est un atout pour admirer les environs.
Une cave ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.
Nichée dans un environnement paisible, à deux pas d’un jardin public et à quelques minutes seulement du centre-ville, cette propriété vous permet de profiter pleinement de la douceur de vivre à Cimiez.
Features
Location
Nice. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.