House · 10 rooms · 270 m²
Comparable sales: 14 sales, median 6 080 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 4 247 and 9 227 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 263 m² | 7 | 2 234 m² | 1 879 680 € | 7 147 |
| 06/2025 | 259 m² | 6 | 2 511 m² | 428 956 € | 1 656 |
| 11/2024 | 258 m² | 7 | 4 405 m² | 2 500 000 € | 9 690 |
| 10/2024 | 250 m² | 7 | 15 356 m² | 1 871 995 € | 7 488 |
| 10/2024 | 290 m² | 9 | 750 000 € | 2 586 | |
| 07/2025 | 248 m² | 7 | 3 276 m² | 2 584 045 € | 10 420 |
| 06/2025 | 238 m² | 5 | 2 155 m² | 2 289 750 € | 9 621 |
| 02/2023 | 233 m² | 5 | 2 326 m² | 2 150 000 € | 9 227 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Opio
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme
- Seismic zone
- 3 (moderee)
- Radon potential
- low
20 natural disaster orders, the latest for an event in 2024
Property tax on buildings: 19,78% · household waste: 8,55% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 30%
Fibre: 100% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 1 · middle schools: 0 · high schools: 0
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Pourquoi ce prix ? À rénover
Prix au m² : 3 148 € ici, 6 655 € d'habitude pour une maison comparable à Opio (ventes réelles 2023-2025, données publiques DVF).
Annonce publiée par ESPACES ATYPIQUES Nice sur Bien'ici.
Idéalement située dans un secteur recherché d'Opio, cette authentique ferme en pierre du début du XXe siècle offre plus de 200 m² habitables (270 m² de surface privative au total) sur un terrain d'environ 2 500 m² arboré d'essences locales. Bénéficiant d'un accès sécurisé par un lotissement résidentiel dont elle partage la protection sans en supporter les charges ni les contraintes, cette propriété s'impose comme un véritable havre de paix. Sa vue dégagée et son absence totale de vis-à-vis garantissent une atmosphère résolument intimiste.
Le potentiel intérieur s'avère impressionnant pour les amateurs de rénovation d'exception. Structurée sur trois demi-niveaux, la bâtisse conserve tout son cachet d'origine avec ses pierres et ses poutres apparentes. Elle se compose actuellement d'un espace de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres de caractère et de deux salles d'eau. En soubassement, plusieurs caves saines offrent de superbes possibilités d'aménagement supplémentaires (salle de sport, cave à vin, atelier). D'importants travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale pour redistribuer les volumes et concevoir un intérieur unique, à son goût.
À l'extérieur, un grand jardin arboré s'ouvre devant la maison, complété par d'agréables terrasses propices à la détente. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le bien reste proche des commodités, des écoles et des axes de transport du secteur.
Ce bien rare incarne parfaitement la rencontre entre le charme historique et l'immobilier de prestige personnalisable.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 3 085 € et 4 173 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cyril DIACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518 576 830 - GRASSE.
Features
Location
Opio, 5 km from Grasse. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.