Casa · 5 locali · 104 m²
Vendite comparabili: 6 vendite, mediana 2 392 €/m²
Forbice abituale: metà delle vendite è avvenuta tra 2 256 e 2 827 €/m²
| Vendita | Superficie | Locali | Terreno | Prezzo | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 116 m² | 5 | 3 714 m² | 265 000 € | 2 284 |
| 06/2025 | 120 m² | 4 | 209 m² | 300 000 € | 2 500 |
| 03/2025 | 88 m² | 4 | 59 m² | 120 000 € | 1 364 |
| 12/2025 | 83 m² | 5 | 260 000 € | 3 133 | |
| 07/2023 | 83 m² | 5 | 234 650 € | 2 827 | |
| 02/2025 | 82 m² | 4 | 1 003 m² | 185 000 € | 2 256 |
Vendite reali del comune (dati pubblici DVF): stesso tipo di immobile, superficie entro il 25%, ultimi 36 mesi pubblicati. Prezzo netto venditore, superficie costruita reale. Dati pubblicati ad aprile e ottobre. Vista, piano e stato dell'immobile si valutano in aggiunta alla forbice.
Il comune: Clans
- Rischi censiti
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme
- Zona sismica
- 4 (moyenne)
- Potenziale radon
- basso
8 decreti di calamità naturale, l'ultimo per un evento del 2023
Imposta fondiaria sui fabbricati: 34,25% · rifiuti: 10,46% (aliquote 2025)
Fibra: 92% dei locali collegabili (2026 T2)
Scuole: 1 · medie: 0 · licei: 0
3 monumenti storici, tra cui Chapelle Saint-Michel, Église paroissiale, ancienne église collégiale Sainte-Marie, Chapelle Saint-Antoine. Vicino a un monumento, i lavori richiedono il parere dell'Architecte des Bâtiments de France.
Dati pubblici del comune (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministero della Cultura, Istruzione, SNCF), rilevati il 18/10/2026. Lo stato dei rischi all'indirizzo è fornito dal venditore.
Descrizione
Descrizione originale dell'annuncio, in francese.
Pourquoi ce prix ? Terrain en pente ou en restanques · Mitoyenne
Prix au m² : 2 403 € ici, 2 256 € d'habitude pour une maison comparable à Clans (ventes réelles 2023-2025, données publiques DVF).
Annonce publiée par CAPIFRANCE - Saphia WIART sur Bien'ici.
Située dans un lotissement fermé par portail, avec de très faibles charges (115 €/an, charges annuelles en 2025), cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le bien est vendu avec un garage fermé privé situé dans le lotissement.
Édifiée sur trois niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'un studio indépendant comprenant une pièce principale avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC — idéal pour un revenu locatif complémentaire, un espace professionnel ou pour recevoir.
Les deux niveaux principaux accueillent une habitation confortable avec trois chambres (4 chambres possibles), une salle de douche avec WC, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux réunissant salon, salle à manger et grande cuisine ouverte. De nombreux rangements complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1200 m² en restanques sur une partie et plate devant l'entrée de la maison. Le haut du terrain offre une vue entièrement dégagée sur les montagnes et la nature environnante. L'exposition sud-est / nord-ouest garantit un bel ensoleillement tout au long de la journée.
Le bien dispose également de trois emplacements extérieurs de stationnement ainsi que d'un garage fermé.
Environnement particulièrement calme, où seuls les chants d'oiseaux viennent rythmer le quotidien.
Prestations : panneaux photovoltaïques (19 panneaux de 450 crête), climatisation, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC.
Accès à l'eau gratuite pour le jardin.
Un rafraichissement est à prévoir.
Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 115€ soit 9€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.949997
Caratteristiche
Posizione
Clans, a 35 km da Nice. Per la posizione esatta e la visita, lasciate i vostri recapiti nel modulo: un'agenzia partner vi risponderà.
Il cerchio indica il centro del comune, non l'indirizzo dell'immobile.