Appartamento · 2 camere · 126 m²
Vendite comparabili: 1 516 vendite, mediana 5 509 €/m²
Forbice abituale: metà delle vendite è avvenuta tra 4 213 e 7 141 €/m²
| Vendita | Superficie | Locali | Prezzo | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 126 m² | 4 | 400 000 € | 3 175 |
| 10/2025 | 126 m² | 4 | 557 800 € | 4 427 |
| 08/2025 | 126 m² | 5 | 950 000 € | 7 540 |
| 07/2025 | 126 m² | 3 | 1 000 000 € | 7 937 |
| 02/2025 | 126 m² | 3 | 1 022 500 € | 8 115 |
| 02/2025 | 126 m² | 5 | 700 000 € | 5 556 |
| 09/2024 | 126 m² | 4 | 800 000 € | 6 349 |
| 01/2024 | 126 m² | 5 | 501 904 € | 3 983 |
Vendite reali del comune (dati pubblici DVF): stesso tipo di immobile, superficie entro il 25%, ultimi 36 mesi pubblicati. Prezzo netto venditore, superficie costruita reale. Dati pubblicati ad aprile e ottobre. Vista, piano e stato dell'immobile si valutano in aggiunta alla forbice.
Il comune: Nice
- Rischi censiti
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Zona sismica
- 4 (moyenne)
- Potenziale radon
- basso
83 decreti di calamità naturale, l'ultimo per un evento del 2024
Siti o suoli inquinati censiti: 21
Imposta fondiaria sui fabbricati: 42,43% · rifiuti: 10,46% (aliquote 2025)
Seconda casa: tassa di abitazione maggiorata del 60%
Fibra: 97% dei locali collegabili (2026 T2)
Scuole: 179 · medie: 38 · licei: 38
Indice di posizione sociale delle scuole medie: 105,7 (media nazionale 106,2, anno 2025-2026)
Stazioni: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 monumenti storici, tra cui Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Vicino a un monumento, i lavori richiedono il parere dell'Architecte des Bâtiments de France.
Dati pubblici del comune (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministero della Cultura, Istruzione, SNCF), rilevati il 18/10/2026. Lo stato dei rischi all'indirizzo è fornito dal venditore.
Descrizione
Descrizione originale dell'annuncio, in francese.
Situé au cœur du prestigieux Quai des Etats-Unis à Nice, à deux pas du centre-ville, cet appartement d’exception de 140 m² allie le charme de l'architecture niçoise à un confort moderne.
Bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée, il s'étend sur deux façades et offre une traversée nord-sud, garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée.
Avec de grands volumes et une hauteur sous plafond de 3,1 mètres, ce bien rare vous plonge dans une atmosphère intemporelle d’élégance et de bien-être.
L'entrée principale s'ouvre sur un hall spacieux, menant à un vaste séjour de 28 m², ainsi qu'à une salle à manger, toutes deux tournées vers la mer. La vue panoramique sur la baie des Anges et la célèbre Promenade des Anglais, à quelques pas, vous accompagnera tout au long de vos moments de détente. Un cadre idyllique où le lever du soleil sur la mer et la douceur du climat méditerranéen créent une harmonie parfaite.
L’appartement comprend deux suites raffinées : l’une avec une salle de bains et douche attenante, l’autre avec une salle de douche. Ces espaces privés ont été conçus pour offrir à chaque membre du foyer intimité et confort.
De plus, un second salon, conçu comme une véranda de 15 m², orienté côté nord, permet de profiter d'un cadre serein, parfait pour des moments de calme, de lecture ou pour recevoir.
La cuisine, entièrement équipée et dotée d’une buanderie intégrée, est pensée pour la convivialité et le confort. Une salle d’eau
Caratteristiche
Posizione
Nice. Per la posizione esatta e la visita, lasciate i vostri recapiti nel modulo: un'agenzia partner vi risponderà.
Il cerchio indica il centro del comune, non l'indirizzo dell'immobile.