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Cap d'Ail · 2 km from Monaco Edited by Côte d'Azur Properties

Villa · 5 bedrooms · 330 m²

7 900 000 €
23 939 €/m²
Price per m² over 5 years
Actual sale prices of houses in Cap-d'Ail: 9 881 €/m²Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)Median of 13 sales, 01/2024 to 12/2025. Actual sales, public DVF data, updated twice a year.
Price per m² of houses in Cap d'Ail: -36% from 2021 to 2025
13 3102021
11 2752022
13 4772023
11 0592024
8 5652025
The municipality: Cap-d'Ail
Recorded risks
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Rupture de barrage · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
Seismic zone
4 (moyenne)
Radon potential
low

19 natural disaster orders, the latest for an event in 2020

Recorded polluted sites or soils: 1

Property tax on buildings: 38,3% · household waste: 10,46% (2025 rates)

Second home: housing tax increased by 60%

Fibre: 100% of premises connectable (2026 T2)

Schools: 1 · middle schools: 0 · high schools: 0

Stations: Cap-d'Ail

Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.

330 m²
Living area
5
Bedrooms
5 082 m²
Land

Description

Original description from the listing, in French.

Au cœur de l’un des secteurs les plus exclusifs et résidentiels de la Côte d’Azur, cette remarquable propriété d’environ 300 m² incarne un art de vivre rare, où l’élégance se conjugue à un panorama parmi les plus spectaculaires de la Riviera.

Édifiée sur deux niveaux au sein d’un domaine paysager de près de 5 000 m², la villa bénéficie d’une position dominante offrant plusieurs perspectives uniques. La vue principale s’ouvre majestueusement sur la Méditerranée et la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, tandis qu’une autre partie du terrain révèle un panorama exceptionnel sur Monaco, prolongé jusqu’aux côtes italiennes.

Les espaces de réception, généreux et baignés de lumière naturelle, se prolongent harmonieusement vers de vastes terrasses.La propriété accueille cinq suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant à ses occupants un confort absolu et une parfaite intimité.

Rare par ses volumes, la qualité de son emplacement et l’ampleur de son terrain, la propriété offre également un potentiel d’agrandissement, permettant d’imaginer une résidence encore plus prestigieuse, adaptée aux exigences d’une clientèle internationale.

Une adresse confidentielle où se rencontrent discrétion, prestige et l’une des plus belles vues panoramiques de la Côte d’Azur.

Features

Sea view
Terrace
Garden

Location

Cap d'Ail, 2 km from Monaco. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.

The circle marks the centre of the town, not the address of the property.