Côte d'Azur Properties Nice to Menton
Listings Good Deals Low Prices AI engine About Contact Become a partner
KeyHomeOur KeyHome connector Search for your properties with Claude AI ChatGPT: coming soon.
Èze · 5 km from Monaco Edited by Côte d'Azur Properties

Villa · 5 bedrooms · 256 m²

7 500 000 €
29 297 €/m²
Actual sale prices of houses in Èze: 14 299 €/m²Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)Median of 45 sales, 01/2024 to 12/2025. Actual sales, public DVF data, updated twice a year.
Comparable sales: 8 sales, median 15 108 €/m²
Price per m² of houses in Èze: +33% from 2021 to 2025
10 3612021
12 6402022
12 1882023
14 2992024
13 8292025

Usual range: half of the sales were made between 9 455 and 17 380 €/m²

Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)

SaleAreaRoomsLandPrice€/m²
03/2025275 m²71 167 m²2 600 000 €9 455
09/2023285 m²9650 m²13 750 000 €48 246
02/2024221 m²41 706 m²3 160 000 €14 299
09/2025210 m²23 388 m²3 990 000 €19 000
06/2025201 m²7745 m²3 493 450 €17 380
11/2024311 m²92 531 m²4 950 000 €15 916
11/2023201 m²7745 m²1 500 000 €7 463
06/2025197 m²51 638 m²1 150 000 €5 838

Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.

The municipality: Èze
Recorded risks
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
Seismic zone
4 (moyenne)
Radon potential
low

42 natural disaster orders, the latest for an event in 2020

Property tax on buildings: 33,07% · household waste: 10,46% (2025 rates)

Second home: housing tax increased by 30%

Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)

Schools: 2 · middle schools: 0 · high schools: 0

Stations: Èze

2 historic monuments, including Église Notre-Dame-de-l'Assomption, Oppidum du Castellar. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.

Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.

256 m²
Living area
5
Bedrooms
1 388 m²
Land

Description

Original description from the listing, in French.

Sur les premières hauteurs d’Eze Bord de Mer, à quelques pas des plages et à seulement dix minutes de Monaco, se dévoile Villa Flowers, une création architecturale remarquable signée par le cabinet Goujon. Conçue comme une sculpture habitée, la villa s’inscrit avec évidence dans son environnement : une façade entièrement vitrée, encadrée par deux murs de cuivre patiné, suspendue au-dessus d’un mur végétal qui semble faire respirer l’ensemble.

Dès l’entrée, la lumière et la fluidité de l’espace frappent le regard. De plain-pied, un vaste volume à l’esprit loft réunit le salon, la salle à manger et une cuisine minimaliste aux lignes épurées. Ce cœur de vie s’ouvre sur une large terrasse prolongée par une piscine miroir, abolissant la frontière entre l’intérieur et l’extérieur. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la villa incarne parfaitement l’art de vivre in & out de la Riviera.

De part et d’autre de la pièce principale, deux grandes suites parentales offrent intimité et quiétude. Chacune dispose de son propre dressing, d’une salle de bains élégante et d’un accès direct à la terrasse. Depuis chaque espace, la vue mer est panoramique, omniprésente, et changeante au fil des heures.

Un escalier droit conduit au niveau jardin, où deux chambres en façade s’ouvrent directement sur les espaces verts soigneusement aménagés, chacune avec sa propre salle d’eau. Une cinquième chambre, également pourvue d’une salle d’eau, se trouve à l’arrière — idéale pour une nanny ou du p

Features

Sea view
Pool
Terrace
Garden
Garage

Location

Èze, 5 km from Monaco. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.

The circle marks the centre of the town, not the address of the property.