Villa · 5 bedrooms · 256 m²
Comparable sales: 8 sales, median 15 108 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 9 455 and 17 380 €/m²
Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)
| Sale | Area | Rooms | Land | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 275 m² | 7 | 1 167 m² | 2 600 000 € | 9 455 |
| 09/2023 | 285 m² | 9 | 650 m² | 13 750 000 € | 48 246 |
| 02/2024 | 221 m² | 4 | 1 706 m² | 3 160 000 € | 14 299 |
| 09/2025 | 210 m² | 2 | 3 388 m² | 3 990 000 € | 19 000 |
| 06/2025 | 201 m² | 7 | 745 m² | 3 493 450 € | 17 380 |
| 11/2024 | 311 m² | 9 | 2 531 m² | 4 950 000 € | 15 916 |
| 11/2023 | 201 m² | 7 | 745 m² | 1 500 000 € | 7 463 |
| 06/2025 | 197 m² | 5 | 1 638 m² | 1 150 000 € | 5 838 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Èze
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 4 (moyenne)
- Radon potential
- low
42 natural disaster orders, the latest for an event in 2020
Property tax on buildings: 33,07% · household waste: 10,46% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 30%
Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 2 · middle schools: 0 · high schools: 0
Stations: Èze
2 historic monuments, including Église Notre-Dame-de-l'Assomption, Oppidum du Castellar. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
Sur les premières hauteurs d’Eze Bord de Mer, à quelques pas des plages et à seulement dix minutes de Monaco, se dévoile Villa Flowers, une création architecturale remarquable signée par le cabinet Goujon. Conçue comme une sculpture habitée, la villa s’inscrit avec évidence dans son environnement : une façade entièrement vitrée, encadrée par deux murs de cuivre patiné, suspendue au-dessus d’un mur végétal qui semble faire respirer l’ensemble.
Dès l’entrée, la lumière et la fluidité de l’espace frappent le regard. De plain-pied, un vaste volume à l’esprit loft réunit le salon, la salle à manger et une cuisine minimaliste aux lignes épurées. Ce cœur de vie s’ouvre sur une large terrasse prolongée par une piscine miroir, abolissant la frontière entre l’intérieur et l’extérieur. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la villa incarne parfaitement l’art de vivre in & out de la Riviera.
De part et d’autre de la pièce principale, deux grandes suites parentales offrent intimité et quiétude. Chacune dispose de son propre dressing, d’une salle de bains élégante et d’un accès direct à la terrasse. Depuis chaque espace, la vue mer est panoramique, omniprésente, et changeante au fil des heures.
Un escalier droit conduit au niveau jardin, où deux chambres en façade s’ouvrent directement sur les espaces verts soigneusement aménagés, chacune avec sa propre salle d’eau. Une cinquième chambre, également pourvue d’une salle d’eau, se trouve à l’arrière — idéale pour une nanny ou du p
Features
Location
Èze, 5 km from Monaco. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.