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Nice · Côte d'Azur 独家 由 Côte d'Azur Properties 编辑

公寓 · 5 室 · 231 m²

5 080 000 €
21 991 €/m²
可比成交:59 笔,中位数 6 837 欧元/平方米
Nice公寓实际成交价:4 803 欧元/平方米基于实际支付的成交价计算,由公证处登记(DVF)13 648 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
Nice 公寓每平方米价格:2021 至 2025 年 +14%
4 2392021
4 4762022
4 6882023
4 7412024
4 8532025

常见区间:一半的成交价在每平方米 5 361 至 8 556 欧元之间

成交面积房间价格€/m²
05/2025236 m²61 833 750 €7 770
03/2024237 m²61 800 000 €7 595
10/2025218 m²52 000 000 €9 174
05/2025217 m²51 683 000 €7 756
04/2025217 m²61 539 241 €7 093
12/2024217 m²51 880 000 €8 664
12/2025246 m²62 352 000 €9 561
08/2023216 m²51 000 000 €4 630

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。

所在市镇:Nice
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

83 项自然灾害认定,最近一次涉及 2024 年的事件

已登记污染场地或土壤:21

建筑物房产税:42,43% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 60%

光纤:97% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:179 · 初中:38 · 高中:38

初中社会地位指数:105,7(全国平均 106,2,2025-2026 学年)

火车站:Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 处历史古迹,包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

231 m²
居住面积
5
房间 · 4 间卧室

房产描述

房源原始描述(法语)。

Promenade des Anglais/Co-exclusivité: Dans le plus beau palace Belle Époque de la Promenade des Anglais, construit par l’architecte du célèbre hôtel Negresco, nous vous présentons un somptueux appartement de 5 pièces avec vue mer.

Ce bien d’exception se compose d’une élégante entrée, d’un spacieux séjour avec salle à manger et cheminée moderne, d’une grande cuisine entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, de trois chambres en suite, de quatre salles d’eau, de dressings et d’une buanderie.

L’appartement bénéficie également de deux entrées distinctes, d’une quatrième chambre indépendante, d’un garage et d’une cave.

Vous serez séduit par les volumes généreux, que ce soit dans les pièces de réception, la suite parentale, la cuisine ou encore les salles d’eau.

La rénovation, achevée en 2023, est d’un niveau exceptionnel : triple vitrage, climatisation avec système de filtration de l’air et de l’eau, sols en marbre et parquet, broyeur de déchets, chauffage au sol, portes blindées.

Idéalement situé face à la mer, sur la Promenade des Anglais, à quelques pas des plages, des restaurants et de la piste cyclable longeant le littoral.

Vous profiterez également de la vie mondaine et du cadre élégant de l’hôtel Negresco, lieu emblématique où il fait bon retrouver ses amis dans un décor d’époque.

Un appartement de luxe dans un palace prestigieux, au cœur du quartier le plus recherché de Nice.

Nombre total de lots : 54 (dont 20 lots d’habitation)

房产特点

海景
车库
独家委托

位置

Nice. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。