Achat Appartement Nice Vue panoramique sur la ville et les montagnes
Ventes comparables : 2 050 ventes, médiane 4 368 €/m²
Fourchette habituelle : la moitié des ventes s'est faite entre 3 366 et 5 568 €/m²
| Vente | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 86 m² | 4 | 1 130 000 € | 13 140 |
| 09/2025 | 86 m² | 4 | 392 000 € | 4 558 |
| 09/2025 | 86 m² | 4 | 490 000 € | 5 698 |
| 09/2025 | 86 m² | 4 | 370 000 € | 4 302 |
| 09/2025 | 86 m² | 4 | 232 000 € | 2 698 |
| 07/2025 | 86 m² | 4 | 410 000 € | 4 767 |
| 06/2025 | 86 m² | 4 | 375 000 € | 4 360 |
| 05/2025 | 86 m² | 4 | 150 000 € | 1 744 |
Ventes réelles de la commune (données publiques DVF) : même type de bien, surface à 25 % près, 36 derniers mois publiés. Prix net vendeur, surface réelle bâtie. Données publiées en avril et en octobre. La vue, l'étage et l'état du bien s'apprécient en plus de la fourchette.
La commune : Nice
- Risques recensés
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Zone sismique
- 4 (moyenne)
- Potentiel radon
- faible
83 arrêtés de catastrophe naturelle, le dernier pour un événement de 2024
Sites ou sols pollués recensés : 21
Taxe foncière sur le bâti : 42,43 % · ordures ménagères : 10,46 % (taux 2025)
Résidence secondaire : taxe d'habitation majorée de 60 %
Fibre : 97 % des locaux raccordables (2026 T2)
Écoles : 179 · collèges : 38 · lycées : 38
Indice de position sociale des collèges : 105,7 (moyenne nationale 106,2, rentrée 2025-2026)
Gares : Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 monuments historiques, dont Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Autour d'un monument, les travaux passent par l'Architecte des Bâtiments de France.
Données publiques de la commune (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministère de la Culture, Éducation nationale, SNCF), relevées le 18/10/2026. L'état des risques à l'adresse du bien est remis par le vendeur.
Description
Libération – Gare du Sud: ce programme neuf déjà livré bénéficie d’un emplacement idéal, proche du centre-ville, dans le quartier authentique et apprécié.
Le penthouse à la new-yorkaise d'une surface de 86 m² comprend un séjour avec une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, 2 WC, une buanderie, un balcon de 24 m² et une terrasse de 66 m² avec une vue panoramique à 360°.
Ce secteur séduit les Niçois par son ambiance conviviale, animée autour de l'architecture magnifique de l'ancienne Gare du Sud, et de son marché fermier en plein air.
Un véritable art de vivre à la française s’y exprime à travers les commerces gourmet, les petits restaurants familiaux, les étals de poissons frais et de produits locaux bio : ici, chacun trouve son bonheur.
La Villa Rossa, un immeuble moderne de six étages et de 41 appartements, avec le parking souterrain vient d'être livré.
Elle répond aux attentes des acheteurs en quête de prestations neuves au cœur de la ville de Nice.
Toutes les commodités et les transports en commun sont à proximité immédiate.
Le quartier se compose principalement de beaux immeubles bourgeois, apportant un charme authentique à ce secteur historique de Nice, aujourd’hui très en vogue.
En moins de 10 minutes à vélo, vous rejoignez la Promenade des Anglais ou la Place Masséna.
Dernière opportunité : il ne reste plus que 4 appartements de 3-5 pièces.
Caractéristiques
Localisation
Nice. Pour la localisation précise et la visite, laissez vos coordonnées dans le formulaire : une agence partenaire vous répond.
Le cercle marque le centre de la commune, pas l'adresse du bien.