公寓 · 2 间卧室 · 74 m²
可比成交：8 300 笔，中位数 4 426 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 3 448 至 5 601 欧元之间
| 成交 | 面积 | 房间 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 74 m² | 3 | 701 250 € | 9 476 |
| 12/2025 | 74 m² | 3 | 526 200 € | 7 111 |
| 12/2025 | 74 m² | 5 | 259 850 € | 3 511 |
| 12/2025 | 74 m² | 5 | 214 000 € | 2 892 |
| 12/2025 | 74 m² | 3 | 342 000 € | 4 622 |
| 11/2025 | 74 m² | 3 | 380 000 € | 5 135 |
| 11/2025 | 74 m² | 3 | 470 000 € | 6 351 |
| 11/2025 | 74 m² | 2 | 377 000 € | 5 095 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
Au cœur d'une résidence sécurisée en front de mer, ce traversant bénéficie d'une position exceptionnelle sur la Promenade des Anglais.
Situé au sixième et avant-dernier étage, l'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée offrant une vue magnifique sur la Méditerranée.
La disposition intérieure comprend un séjour et une chambre ouverts sur la terrasse plein sud, une cuisine fermée prolongée d'une loggia, une seconde chambre à l'arrière et au calme ainsi que des toilettes séparés. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains.
Une cave complète ce grand trois pièces doté d'un fort potentiel, situé dans une résidence avec gardien à demeure et à proximité de toutes les commodités.
Nombre total de lots : 89 (dont 49 lots d’habitation)
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。