Apartment · 3 bedrooms · 95 m²
Comparable sales: 4 531 sales, median 4 798 €/m²
Usual range: half of the sales were made between 3 697 and 6 186 €/m²
| Sale | Area | Rooms | Price | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 95 m² | 4 | 420 000 € | 4 421 |
| 12/2025 | 95 m² | 4 | 310 000 € | 3 263 |
| 12/2025 | 95 m² | 3 | 2 809 850 € | 29 577 |
| 12/2025 | 95 m² | 3 | 180 000 € | 1 895 |
| 11/2025 | 95 m² | 3 | 380 000 € | 4 000 |
| 11/2025 | 95 m² | 4 | 717 000 € | 7 547 |
| 10/2025 | 95 m² | 4 | 475 000 € | 5 000 |
| 10/2025 | 95 m² | 4 | 486 900 € | 5 125 |
Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.
The municipality: Nice
- Recorded risks
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- Seismic zone
- 4 (moyenne)
- Radon potential
- low
83 natural disaster orders, the latest for an event in 2024
Recorded polluted sites or soils: 21
Property tax on buildings: 42,43% · household waste: 10,46% (2025 rates)
Second home: housing tax increased by 60%
Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)
Schools: 179 · middle schools: 38 · high schools: 38
Social position index of middle schools: 105,7 (national average 106,2, 2025-2026 school year)
Stations: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 historic monuments, including Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.
Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.
Description
Original description from the listing, in French.
EXCLUSIVITÉ – NICE – MUSICIENS
Élégance bourgeoise & art de vivre
Dans l’un des plus beaux "Palais" immeubles bourgeois du quartier des Musiciens, édifié en 1924, cet appartement d’environ 95m² entièrement rénové conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Dès l’entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond remarquable, moulures délicates, parquet en point de Hongrie, volumes nobles, lumière omniprésente.
Le cœur de l’appartement s’articule autour d’un vaste espace de réception d’environ 35m², où le séjour et la cuisine ouverte dialoguent harmonieusement.
Les quatre balcons apportent une respiration permanente, une sensation d’espace et une qualité de lumière rare en centre-ville.
L’espace nuit propose : une belle suite parentale avec salle d’eau attenante, une seconde chambre élégante, une salle de bains indépendante, un WC séparé.
En complément, l’appartement est vendu avec un studio indépendant de 13m² sous les toits — parfait pour un adolescent, un bureau, un espace invité ainsi qu’une cave.
Un art de vivre niçois au quotidien.
Le quartier des Musiciens séduit par sa proximité des commerces de qualité, écoles, tramway, gare, jardins, plages et hypercentre.
Depuis la rue, la coupole du Negresco s’offre au regard et le boulevard Victor Hugo est accessible en trois minutes à pied.
Possibilité d'un parking fermé avec un second emplacement devant.
Total number of lots: 18
Features
Location
Nice. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.
The circle marks the centre of the town, not the address of the property.