别墅 · 4 间卧室 · 200 m²
可比成交：153 笔，中位数 7 212 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 5 032 至 9 500 欧元之间
基于实际支付的成交价计算，由公证处登记（DVF）
| 成交 | 面积 | 房间 | 土地 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 200 m² | 5 | 196 m² | 424 530 € | 2 123 |
| 08/2025 | 200 m² | 8 | 837 m² | 1 620 000 € | 8 100 |
| 03/2025 | 200 m² | 5 | 2 765 m² | 380 000 € | 1 900 |
| 09/2024 | 200 m² | 5 | 2 224 m² | 2 015 000 € | 10 075 |
| 11/2023 | 200 m² | 5 | 567 m² | 5 528 513 € | 27 643 |
| 07/2023 | 200 m² | 6 | 302 m² | 945 400 € | 4 727 |
| 05/2023 | 200 m² | 5 | 516 m² | 1 820 000 € | 9 100 |
| 10/2024 | 201 m² | 5 | 2 626 m² | 2 250 000 € | 11 194 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
Dans un domaine sécurisé, découvrez cette villa récente à l’architecture contemporaine, pensée dans une démarche écologique et offrant un confort de vie remarquable.
Ses atouts essentiels:
- Villa clé en main, en parfait état
- 135 m² de terrasses avec vue mer
- Accès facile, double garage + stationnements supplémentaires
- Beaux volumes, vaste séjour baigné de lumière
- Domaine sécurisé avec accès direct au parc naturel départemental
- Maison économe en énergie équipée de panneaux solaires
Avec son DPE classe A, profitez de factures énergétiques minimales et d'un habitat qui préserve demain.
La maison comprend au rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour lumineux de 77 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse vue mer, suite parentale avec dressing et salle de bain ,toilettes invitées.
Étage :
3 chambres dont 2 suites bénéficiant chacune d’une terrasse privative avec vue mer et collines verdoyantes
À seulement 10–15 minutes des plages et de l’Aéroport international de Nice, cette villa offre calme, sécurité et confort contemporain.
Une maison facile à vivre et à entretenir, où tout est pensé pour une qualité de vie optimale au quotidien.
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。