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Nice · Côte d'Azur 由 Côte d'Azur Properties 编辑

别墅 · 4 间卧室 · 247 m²

6 480 000 €
26 235 €/m²
Nice独栋房屋实际成交价:6 487 欧元/平方米530 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
可比成交:75 笔,中位数 7 751 欧元/平方米
Nice 独栋房屋每平方米价格:2021 至 2025 年 +15%
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025
成交面积房间土地价格€/m²
05/2025250 m²65 024 m²1 057 700 €4 231
10/2024250 m²8501 m²660 000 €2 640
04/2025240 m²4598 m²3 041 000 €12 671
04/2023240 m²81 845 m²1 260 500 €5 252
04/2025239 m²52 988 m²2 800 000 €11 715
08/2023255 m²51 465 m²2 229 893 €8 745
07/2025258 m²62 525 m²1 999 800 €7 751
06/2025258 m²82 693 m²2 285 800 €8 860

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。该区间未考虑景观、楼层和房屋状况。

所在市镇:Nice
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

83 项自然灾害认定,最近一次涉及 2024 年的事件

已登记污染场地或土壤:21

建筑物房产税:42,43% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 60%

光纤:97% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:179 · 初中:38 · 高中:38

初中社会地位指数:105,7(全国平均 106,2,2025-2026 学年)

火车站:Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 处历史古迹,包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

247 m²
居住面积
4
卧室
585 m²
土地

房产描述

房源原始描述(法语)。

Domaine Privé - Cap de Nice :

Découvrez une villa d’exception signée par l’architecte Honoré Toscan. Perchée sur pilotis et directement ancrée sur les rochers du Cap de Nice. Cette demeure unique, datant des années 1960, se distingue par son architecture industrielle et minimaliste, sublimée par de vastes baies vitrées offrant des panoramas imprenables sur la mer et le littoral jusqu’au phare de Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Un lieu de vie en harmonie avec la mer.

Habiter ici, c’est embrasser la mer comme un marin à bord de son navire. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, allient élégance et simplicité avec un design cubique épuré. Entièrement rénovée et modernisée, la villa met en valeur des matériaux nobles tels que le travertin et des boiseries raffinées.

Une disposition fonctionnelle et élégante.

Répartie sur deux niveaux, l’entrée principale s’ouvre sur une vaste réception combinant salon, salle à manger et cuisine moderne équipée d’un îlot central en plan ouvert. Une première chambre avec salle de bains attenante complète cet étage.

À l’étage inférieur, trois autres chambres spacieuses avec placards intégrés et salles d’eau attendent leurs occupants. La suite principale, pensée comme un loft, séduit par son dressing intégré et sa salle de bains ouverte, où la baignoire offre une vue imprenable sur l’horizon maritime. À ce niveau, une buanderie et une salle de sport avec sauna ajoutent confort et praticité. L’escalier mène directement à une somptueuse piscine

房产特点

泳池
车库

位置

Nice. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。