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Nice · Côte d'Azur Edited by Côte d'Azur Properties

Villa · 4 bedrooms · 392 m²

9 900 000 €
25 255 €/m²
Comparable sales: 11 sales, median 6 238 €/m²
Actual sale prices of houses in Nice: 6 487 €/m²Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)Median of 530 sales, 01/2024 to 12/2025. Actual sales, public DVF data, updated twice a year.
Price per m² of houses in Nice: +15% from 2021 to 2025
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025

Usual range: half of the sales were made between 5 496 and 8 650 €/m²

SaleAreaRoomsLandPrice€/m²
07/2023370 m²55 056 m²512 500 €1 385
07/2023420 m²104 352 m²4 950 000 €11 786
09/2025340 m²93 098 m²2 520 000 €7 412
12/2024340 m²66 447 m²2 000 000 €5 882
02/2023337 m²102 891 m²1 480 000 €4 392
03/2024327 m²83 403 m²1 580 000 €4 832
06/2024321 m²7564 m²2 080 000 €6 480
06/2025318 m²81 747 851 €5 496

Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.

The municipality: Nice
Recorded risks
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
Seismic zone
4 (moyenne)
Radon potential
low

83 natural disaster orders, the latest for an event in 2024

Recorded polluted sites or soils: 21

Property tax on buildings: 42,43% · household waste: 10,46% (2025 rates)

Second home: housing tax increased by 60%

Fibre: 97% of premises connectable (2026 T2)

Schools: 179 · middle schools: 38 · high schools: 38

Social position index of middle schools: 105,7 (national average 106,2, 2025-2026 school year)

Stations: Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 historic monuments, including Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.

Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.

392 m²
Living area
4
Bedrooms

Description

Original description from the listing, in French.

Située au sein d’un domaine privé de grand standing, sécurisé 24h/24 cette maison de ville en bord de mer offre un cadre de vie rare et recherché. Le domaine propose à ses résidents des prestations exclusives, telles qu’un funiculaire avec accès direct à la mer et des jardins paysagers parfaitement entretenus.

Répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur intérieur, la maison bénéficie d’une entrée privative, d’une piscine privée et de généreux espaces extérieurs avec vue panoramique sur la mer. Chaque niveau a été conçu pour offrir confort, intimité et élégance.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une spacieuse suite parentale, dotée d’une salle de bains attenante, d’un dressing et d’un accès direct à une grande terrasse. Le niveau principal accueille une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, une salle à manger, ainsi qu’un double séjour lumineux ouvrant sur de vastes terrasses face à la mer. L’espace extérieur comprend également une piscine privée, une cuisine d’été et un coin repas convivial, idéal pour profiter pleinement du cadre marin.

À l’étage supérieur, la maison dispose d’une buanderie et de trois chambres en suite, chacune donnant sur une terrasse avec jardin privatif, garantissant un confort optimal pour la famille ou les invités.

Deux places de stationnement, un double garage fermé et un environnement résidentiel particulièrement soigné complètent ce bien.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère

Features

Sea view
Pool
Terrace
Garden
Garage

Location

Nice. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.

The circle marks the centre of the town, not the address of the property.