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Roquebrune-Cap-Martin · 3 km from Menton Edited by Côte d'Azur Properties

Villa · 7 bedrooms · 320 m²

6 200 000 €
19 375 €/m²
Comparable sales: 12 sales, median 13 861 €/m²
Actual sale prices of houses in Roquebrune-Cap-Martin: 10 983 €/m²Based on prices actually paid, recorded by notaries (DVF)Median of 99 sales, 01/2024 to 12/2025. Actual sales, public DVF data, updated twice a year.
Price per m² of houses in Roquebrune-Cap-Martin: +20% from 2021 to 2025
9 1672021
10 0782022
9 7782023
11 2302024
10 9832025

Usual range: half of the sales were made between 10 313 and 19 800 €/m²

SaleAreaRoomsLandPrice€/m²
02/2025320 m²81 916 m²3 300 000 €10 313
08/2023320 m²52 180 m²9 000 000 €28 125
05/2025318 m²71 112 m²1 925 000 €6 053
01/2025322 m²71 200 m²1 550 000 €4 814
05/2024290 m²82 725 m²7 000 000 €24 138
04/2024277 m²52 100 m²2 500 000 €9 025
05/2025271 m²73 576 m²4 100 000 €15 129
12/2025270 m²41 311 m²4 300 000 €15 926

Actual sales in the municipality (public DVF data): same property type, area within 25%, last 36 months published. Net seller price, actual built area. Data published in April and October. View, floor and condition are assessed on top of the range.

The municipality: Roquebrune-Cap-Martin
Recorded risks
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
Seismic zone
4 (moyenne)
Radon potential
low

23 natural disaster orders, the latest for an event in 2023

Recorded polluted sites or soils: 2

Property tax on buildings: 29,18% · household waste: 13% (2025 rates)

Second home: housing tax increased by 60%

Fibre: 98% of premises connectable (2026 T2)

Schools: 8 · middle schools: 1 · high schools: 1

Social position index of middle schools: 121,1 (national average 106,2, 2025-2026 school year)

Stations: Monte-Carlo Country Club, Carnoles, Roquebrune-Cap-Martin

10 historic monuments, including Château des Grimaldi, Edifice romain, Tombeau romain. Near a monument, building work requires the approval of the Architecte des Bâtiments de France.

Public data for the municipality (Géorisques, DGFiP, ANCT, Ministry of Culture, Ministry of Education, SNCF), collected on 18/10/2026. The risk statement for the property address is provided by the seller.

320 m²
Living area
7
Bedrooms
893 m²
Land

Description

Original description from the listing, in French.

Villa Belle Époque d’Exception – Vue Panoramique sur Monaco et la Méditerranée

Édifiée en 1910, cette somptueuse villa de style Belle Époque incarne l’élégance intemporelle et le raffinement d’un art de vivre méditerranéen. Offrant une vue panoramique à couper le souffle sur Monaco, le Cap Martin et la scintillante Méditerranée, cette propriété de 400 m², répartie sur trois niveaux, est une ode au prestige et au charme de la Côte d’Azur.

Un Intérieur Majestueux

Dès l’entrée, un hall grandiose orné de détails d’époque accueille les visiteurs, s’ouvrant sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, où de grandes baies vitrées capturent la beauté du littoral. Attenant, un bureau-bibliothèque raffiné, paré de boiseries nobles, invite à la quiétude et à la contemplation. Un escalier monumental, véritable œuvre d’art, mène au premier étage, où trois chambres spacieuses s’ouvrent chacune sur un balcon privatif offrant des vues marines spectaculaires. Ces espaces sont complétés par un dressing élégant et deux salles de bains modernes, où le confort contemporain s’harmonise avec des plafonds ornés de fresques artisanales, témoins d’un savoir-faire d’exception.

Un Extérieur d’Exception

À l’extérieur, une vaste terrasse panoramique, véritable prolongement de la villa, invite à la détente et aux réceptions mémorables face à la mer. Une piscine scintillante, un espace jacuzzi-sauna et une cuisine d’été promettent des moments de convivialité inoubliables. A

Features

Sea view
Pool
Terrace
Garden
Garage

Location

Roquebrune-Cap-Martin, 3 km from Menton. For the exact location and a viewing, leave your details in the form: a partner agency will get back to you.

The circle marks the centre of the town, not the address of the property.