Côte d'Azur Properties من نيس إلى منتون
العقارات صفقات جيدة أسعار منخفضة محرك الذكاء الاصطناعي من نحن اتصل بنا كن شريكاً
KeyHomeموصل KeyHome الخاص بنا ابحثوا عن عقاراتكم مع الذكاء الاصطناعي Claude ChatGPT: قريباً.
Roquebrune-Cap-Martin · على بعد 3 كم من Menton تحرير Côte d'Azur Properties

فيلا · 5 غرف نوم · 337 m²

16 000 000 €
47 478 €/m²
مبيعات مماثلة: 11 عملية بيع، الوسيط 12 593 يورو/م²
أسعار البيع الفعلية في Roquebrune-Cap-Martin (المنازل): 10 983 يورو/م²محسوب على الأسعار المدفوعة فعلاً، المسجلة لدى الموثقين (DVF)الوسيط من 99 عملية بيع، من 01/2024 إلى 12/2025. مبيعات فعلية، بيانات DVF العامة، تُحدَّث مرتين في السنة.
سعر المتر المربع لـالمنازل في Roquebrune-Cap-Martin: +20% من 2021 إلى 2025
9 1672021
10 0782022
9 7782023
11 2302024
10 9832025

النطاق المعتاد: تمت نصف المبيعات بين 10 313 و24 138 يورو/م²

البيعالمساحةالغرفالأرضالسعر€/m²
01/2025322 m²71 200 m²1 550 000 €4 814
02/2025320 m²81 916 m²3 300 000 €10 313
08/2023320 m²52 180 m²9 000 000 €28 125
05/2025318 m²71 112 m²1 925 000 €6 053
05/2024290 m²82 725 m²7 000 000 €24 138
04/2024277 m²52 100 m²2 500 000 €9 025
01/2024402 m²102 782 m²13 700 000 €34 080
05/2025271 m²73 576 m²4 100 000 €15 129

مبيعات فعلية في البلدية (بيانات DVF العامة): النوع نفسه من العقار، مساحة بفارق 25% كحد أقصى، آخر 36 شهراً منشورة. السعر الصافي للبائع، المساحة المبنية الفعلية. تُنشر البيانات في أبريل وأكتوبر. تُقدَّر الإطلالة والطابق وحالة العقار إضافةً إلى النطاق.

البلدية: Roquebrune-Cap-Martin
المخاطر المسجلة
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
المنطقة الزلزالية
4 (moyenne)
احتمال الرادون
منخفض

23 قرارات كارثة طبيعية، آخرها لحدث في 2023

مواقع أو تربة ملوثة مسجلة: 2

ضريبة العقارات المبنية: 29,18% · النفايات المنزلية: 13% (معدلات 2025)

المسكن الثانوي: ضريبة السكن مزيدة بنسبة 60%

الألياف الضوئية: 98% من المباني قابلة للربط (2026 T2)

المدارس: 8 · الإعداديات: 1 · الثانويات: 1

مؤشر الوضع الاجتماعي للإعداديات: 121,1 (المعدل الوطني 106,2، العام الدراسي 2025-2026)

المحطات: Monte-Carlo Country Club, Carnoles, Roquebrune-Cap-Martin

10 معالم تاريخية، منها Château des Grimaldi, Edifice romain, Tombeau romain. قرب أي معلم، تخضع الأشغال لموافقة مهندس المباني في فرنسا (ABF).

بيانات عامة للبلدية (Géorisques، DGFiP، ANCT، وزارة الثقافة، وزارة التربية، SNCF)، جُمعت في 18/10/2026. يقدّم البائع بيان المخاطر الخاص بعنوان العقار.

337 m²
المساحة السكنية
5
غرف النوم
1 410 m²
الأرض

الوصف

الوصف الأصلي للإعلان، باللغة الفرنسية.

Nichée sur la très convoitée presqu’île du Cap Martin, où la Côte d’Azur dévoile ses adresses les plus discrètes et les plus privilégiées, cette propriété d’exception bénéficie d’une situation surélevée à quelques pas du littoral. Récemment réaménagée selon les normes contemporaines les plus exigeantes, elle s’étend sur environ 1 410 m² de parcs magnifiquement aménagés, alliant une architecture raffinée à des intérieurs sur mesure, un savoir-faire artisanal et une technologie de pointe.

Conçue comme deux résidences indépendantes totalisant environ 337 m², la propriété offre un équilibre rare entre intimité, flexibilité et élégance naturelle. La villa principale s’étend sur deux niveaux, articulée autour d’un spectaculaire salon à double hauteur où les volumes vertigineux et la lumière naturelle abondante encadrent des panoramas imprenables s’étendant de la Méditerranée aux montagnes environnantes. De vastes terrasses estompent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, créant un cadre exceptionnel tant pour des matins intimes que pour de somptueuses soirées sur la Côte d’Azur.

Le logement comprend trois suites impeccablement aménagées, chacune conçue comme un sanctuaire privé. La suite principale est particulièrement remarquable, avec son vaste dressing, son élégante douche à l’italienne et sa baignoire îlot placée de manière à profiter d’une vue apaisante sur la mer — un rituel quotidien digne d’un refuge de luxe.

Entièrement indépendante tout en s’intégrant parfaitem

المزايا

إطلالة على البحر
مسبح
شرفة
حديقة
مرآب

الموقع

Roquebrune-Cap-Martin, على بعد 3 كم من Menton. لمعرفة الموقع الدقيق وترتيب زيارة، اتركوا بياناتكم في النموذج وستتواصل معكم وكالة شريكة.

تشير الدائرة إلى مركز البلدية، وليس إلى عنوان العقار.