Côte d'Azur Properties 尼斯至芒通
房源 超值房源 低价房源 AI 引擎 关于我们 联系我们 成为合作伙伴
KeyHome我们的 KeyHome 连接器 用 Claude AI 搜索您的房产 ChatGPT:即将推出。
Saint-Jean-Cap-Ferrat · 距Nice 5 公里 由 Côte d'Azur Properties 编辑

别墅 · 5 间卧室 · 300 m²

22 900 000 €
76 333 €/m²
可比成交:12 笔,中位数 24 810 欧元/平方米
Saint-Jean-Cap-Ferrat独栋房屋实际成交价:30 789 欧元/平方米基于实际支付的成交价计算,由公证处登记(DVF)29 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
Saint-Jean-Cap-Ferrat 独栋房屋每平方米价格:2021 至 2025 年 +49%
21 5002021
20 8042022
24 2062023
30 7892024
32 0112025

常见区间:一半的成交价在每平方米 19 167 至 35 156 欧元之间

成交面积房间土地价格€/m²
11/2025308 m²113 328 m²6 800 000 €22 078
11/2024289 m²51 451 m²11 250 000 €38 927
01/2025284 m²6505 m²4 800 000 €16 901
06/2025320 m²101 503 m²11 250 000 €35 156
11/2024335 m²93 521 m²22 400 100 €66 866
10/2023260 m²71 493 m²4 702 000 €18 085
05/2024342 m²8864 m²10 530 000 €30 789
02/2023350 m²71 207 m²7 000 000 €20 000

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。

所在市镇:Saint-Jean-Cap-Ferrat
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

13 项自然灾害认定,最近一次涉及 2020 年的事件

建筑物房产税:25,82% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 40%

光纤:94% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:1 · 初中:0 · 高中:0

9 处历史古迹,包括 Chapelle de Saint-Hospice, Tour de Saint-Hospice dite Tour Génoise, Villa Ile-de-France ou villa Ephrussi-de-Rothschild。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

300 m²
居住面积
5
卧室
1 030 m²
土地

房产描述

房源原始描述(法语)。

Idéalement située dans l'une des adresses les plus prestigieuses de la Côte d'Azur, cette exceptionnelle villa pieds dans l'eau à Saint-Jean-Cap-Ferrat bénéficie d'une exposition sud-ouest privilégiée et d'une vue panoramique sur la Méditerranée, à quelques pas seulement du célèbre Grand-Hôtel Four Seasons.

Entièrement rénovée par le célèbre architecte Luc Svetchine, la propriété marie avec élégance le charme intemporel de l'architecture provençale à des prestations contemporaines haut de gamme. Édifiée en bord de mer, elle offre un accès direct au sentier du littoral ainsi qu'une vue mer panoramique exceptionnelle.

Les jardins paysagers d'inspiration méditerranéenne accueillent une piscine chauffée face à la mer, créant un cadre intime et privilégié, idéal pour la détente et les réceptions en extérieur.

Les espaces de réception, baignés de lumière, s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tournée vers la Méditerranée, sublimée par un élégant dallage en pierre naturelle française. La villa propose cinq spacieuses suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, avec de superbes parquets en bois massif.

Pensée pour offrir un confort absolu, la propriété dispose également d'une salle de cinéma, d'un système domotique entièrement intégré ainsi que d'un chauffage au sol.

Une maison de gardien indépendante, un grand garage et deux emplacements de stationnement couverts complètent cette propriété d'exception, située au cœur de l'un des

房产特点

海景
泳池
露台
花园
车库

位置

Saint-Jean-Cap-Ferrat, 距Nice 5 公里. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。