公寓 · 3 间卧室 · 171 m²
可比成交：366 笔，中位数 5 832 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 4 323 至 7 746 欧元之间
| 成交 | 面积 | 房间 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 171 m² | 5 | 1 095 000 € | 6 404 |
| 03/2023 | 171 m² | 5 | 920 500 € | 5 383 |
| 03/2025 | 170 m² | 4 | 2 450 000 € | 14 412 |
| 06/2024 | 170 m² | 7 | 735 000 € | 4 324 |
| 06/2023 | 172 m² | 4 | 1 800 000 € | 10 465 |
| 05/2023 | 172 m² | 4 | 1 490 000 € | 8 663 |
| 08/2025 | 169 m² | 6 | 1 050 000 € | 6 213 |
| 12/2025 | 174 m² | 4 | 1 660 000 € | 9 540 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
Dans l'une des plus belles résidences de Cimiez à Nice, niché dans un écrin de verdure centenaire, un appartement exceptionnel, tant par sa surface généreuse 170 m² que par l'aménagement intérieur, réalisé avec un goût et des matériaux exquis.
L'appartement se compose d'une jolie entrée, un grand séjour, une belle salle à manger, une cuisine parfaitement équipée, trois chambres dont la chambre de maître de 30 m² un studio avec accès indépendant.
La propriété est située au rez-du-jardin et ouvre sur une spacieuse et profonde terrasse d'environ 75 m² exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis.
Un double garage et deux caves complètent ce bien d'exception.
Nombre total de lots : 219
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。