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Nice · Côte d'Azur 由 Côte d'Azur Properties 编辑

公寓 · 5 室 · 86 m²

1 290 000 €
15 000 €/m²
可比成交:2 050 笔,中位数 4 368 欧元/平方米
Nice公寓实际成交价:4 803 欧元/平方米基于实际支付的成交价计算,由公证处登记(DVF)13 648 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
Nice 公寓每平方米价格:2021 至 2025 年 +14%
4 2392021
4 4762022
4 6882023
4 7412024
4 8532025

常见区间:一半的成交价在每平方米 3 366 至 5 568 欧元之间

成交面积房间价格€/m²
10/202586 m²41 130 000 €13 140
09/202586 m²4392 000 €4 558
09/202586 m²4490 000 €5 698
09/202586 m²4370 000 €4 302
09/202586 m²4232 000 €2 698
07/202586 m²4410 000 €4 767
06/202586 m²4375 000 €4 360
05/202586 m²4150 000 €1 744

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。

所在市镇:Nice
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

83 项自然灾害认定,最近一次涉及 2024 年的事件

已登记污染场地或土壤:21

建筑物房产税:42,43% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 60%

光纤:97% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:179 · 初中:38 · 高中:38

初中社会地位指数:105,7(全国平均 106,2,2025-2026 学年)

火车站:Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 处历史古迹,包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

86 m²
居住面积
5
房间 · 2 间卧室

房产描述

房源原始描述(法语)。

Libération – Gare du Sud: ce programme neuf déjà livré bénéficie d’un emplacement idéal, proche du centre-ville, dans le quartier authentique et apprécié.

Le penthouse à la new-yorkaise d'une surface de 86 m² comprend un séjour avec une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, 2 WC, une buanderie, un balcon de 24 m² et une terrasse de 66 m² avec une vue panoramique à 360°.

Ce secteur séduit les Niçois par son ambiance conviviale, animée autour de l'architecture magnifique de l'ancienne Gare du Sud, et de son marché fermier en plein air.

Un véritable art de vivre à la française s’y exprime à travers les commerces gourmet, les petits restaurants familiaux, les étals de poissons frais et de produits locaux bio : ici, chacun trouve son bonheur.

La Villa Rossa, un immeuble moderne de six étages et de 41 appartements, avec le parking souterrain vient d'être livré.

Elle répond aux attentes des acheteurs en quête de prestations neuves au cœur de la ville de Nice.

Toutes les commodités et les transports en commun sont à proximité immédiate.

Le quartier se compose principalement de beaux immeubles bourgeois, apportant un charme authentique à ce secteur historique de Nice, aujourd’hui très en vogue.

En moins de 10 minutes à vélo, vous rejoignez la Promenade des Anglais ou la Place Masséna.

Dernière opportunité : il ne reste plus que 4 appartements de 3-5 pièces.

房产特点

海景
露台
车库

位置

Nice. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。