公寓 · 2 间卧室 · 165 m²
可比成交：430 笔，中位数 5 845 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 4 496 至 7 721 欧元之间
| 成交 | 面积 | 房间 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 165 m² | 4 | 1 249 050 € | 7 570 |
| 01/2025 | 165 m² | 4 | 941 500 € | 5 706 |
| 09/2024 | 165 m² | 3 | 700 350 € | 4 245 |
| 09/2023 | 165 m² | 4 | 585 000 € | 3 545 |
| 01/2023 | 165 m² | 4 | 1 733 000 € | 10 503 |
| 05/2025 | 166 m² | 4 | 1 200 000 € | 7 229 |
| 09/2024 | 163 m² | 4 | 816 920 € | 5 012 |
| 03/2025 | 168 m² | 5 | 1 230 000 € | 7 321 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
NICE - CIMIEZ - LE REGINA - appartement bourgeois en excellent état qui a eu le privilège d'accueillir le peintre MATISSE qui a vécu et peint sur place.
L'appartement de 165 m² dispose d'une belle vue panoramique mer, ville, parc, piscine et tennis avec une exposition plein sud et 4 balcons.
L'appartement climatisé offre une magnifique luminosité, un bow windows au sein d'un double séjour de 50 m² un espace bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, une grande suite de maître, deux salles de bains et toilette, d'une seconde chambre, d'une buanderie; nombreux rangements et dressings.
Cet appartement est vendu avec un double parking 32 m² fermé au coeur du REGINA et une cave.
LE REGINA offre toutes les prestations des fastes du passé, concierge à plein temps, sécurité, d'un jardin d'une superficie de 8 250 m² piscine, tennis, convivialité et proximité du centre ville et musées voisins, Matisse et Chagall; il bénéficie de déductions fiscales liées à son statut (ceci vient amoindrir les charges mensuelles).
Sa construction est confiée à l'architecte Sébastien-Marcel Biasini (1841-1913) et l'architecte Francois-Félix Gordolon (1852-1901) pour la partie métallique, il dessina les fers forgés, la couronne qui surmontait les appartements de la Reine et la décoration intérieure, Gustave Eiffel l'aida pour aller plus vite en offrant la réalisation de la couronne
Proximité immédiate du centre ville de Nice, des écoles et commerces.
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。