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Nice · Côte d'Azur 由 Côte d'Azur Properties 编辑

别墅 · 7 间卧室 · 332 m²

2 490 000 €
7 500 €/m²
可比成交:28 笔,中位数 7 581 欧元/平方米
Nice独栋房屋实际成交价:6 487 欧元/平方米基于实际支付的成交价计算,由公证处登记(DVF)530 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
Nice 独栋房屋每平方米价格:2021 至 2025 年 +15%
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025

常见区间:一半的成交价在每平方米 5 882 至 9 680 欧元之间

成交面积房间土地价格€/m²
03/2024327 m²83 403 m²1 580 000 €4 832
02/2023337 m²102 891 m²1 480 000 €4 392
09/2025340 m²93 098 m²2 520 000 €7 412
12/2024340 m²66 447 m²2 000 000 €5 882
06/2024321 m²7564 m²2 080 000 €6 480
06/2025318 m²81 747 851 €5 496
04/2025305 m²72 665 m²2 638 300 €8 650
07/2025303 m²9590 m²1 890 000 €6 238

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。

所在市镇:Nice
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

83 项自然灾害认定,最近一次涉及 2024 年的事件

已登记污染场地或土壤:21

建筑物房产税:42,43% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 60%

光纤:97% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:179 · 初中:38 · 高中:38

初中社会地位指数:105,7(全国平均 106,2,2025-2026 学年)

火车站:Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 处历史古迹,包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

332 m²
居住面积
7
卧室
2 650 m²
土地

房产描述

房源原始描述(法语)。

Dans le quartier recherché dominant Cimiez, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée sur un terrain paysager de 2 650 m².

Dès l’entrée, les volumes séduisent avec un vaste séjour de 80 m², baigné de lumière, ouvert sur une terrasse offrant une belle vue dégagée sur les collines et la mer.

La maison propose au total 7 chambres, 6 salles de bains et de nombreux espaces de vie parfaitement répartis.

Le rez-de-jardin accueille un second espace de réception avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Un appartement séparé complète le bien, parfait pour les invités, la famille ou un projet locatif.

À l’étage, la suite parentale avec terrasse bénéficie d’une vue mer panoramique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin arboré, d’une piscine et de larges terrasses pour des moments de détente en toute intimité.

Le terrain plat constitue un véritable atout, offrant un espace sécurisé et très confortable pour les jeux des enfants.

Stationnements multiples, accès facile, environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités.

Propriété de charme , à découvrir sans tarder.

房产特点

海景
泳池
露台
花园

位置

Nice. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。