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Nice · Côte d'Azur 由 Côte d'Azur Properties 编辑

别墅 · 4 间卧室 · 392 m²

9 900 000 €
25 255 €/m²
可比成交:11 笔,中位数 6 238 欧元/平方米
Nice独栋房屋实际成交价:6 487 欧元/平方米基于实际支付的成交价计算,由公证处登记(DVF)530 笔成交的中位数,01/2024 至 12/2025。真实成交,DVF 公开数据,每年更新两次。
Nice 独栋房屋每平方米价格:2021 至 2025 年 +15%
5 6632021
6 1512022
6 4942023
6 4142024
6 5382025

常见区间:一半的成交价在每平方米 5 496 至 8 650 欧元之间

成交面积房间土地价格€/m²
07/2023370 m²55 056 m²512 500 €1 385
07/2023420 m²104 352 m²4 950 000 €11 786
09/2025340 m²93 098 m²2 520 000 €7 412
12/2024340 m²66 447 m²2 000 000 €5 882
02/2023337 m²102 891 m²1 480 000 €4 392
03/2024327 m²83 403 m²1 580 000 €4 832
06/2024321 m²7564 m²2 080 000 €6 480
06/2025318 m²81 747 851 €5 496

本市镇真实成交(DVF 公开数据):相同房产类型,面积相差 25% 以内,最近公布的 36 个月。卖方净价,实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。

所在市镇:Nice
已登记风险
Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
地震区
4 (moyenne)
氡潜势
低

83 项自然灾害认定,最近一次涉及 2024 年的事件

已登记污染场地或土壤:21

建筑物房产税:42,43% · 垃圾处理税:10,46%(2025 年税率)

第二住宅:居住税上浮 60%

光纤:97% 的建筑可接入(2026 T2)

小学:179 · 初中:38 · 高中:38

初中社会地位指数:105,7(全国平均 106,2,2025-2026 学年)

火车站:Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel

81 处历史古迹,包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师(ABF)审批。

市镇公开数据(Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF),采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。

392 m²
居住面积
4
卧室

房产描述

房源原始描述(法语)。

Située au sein d’un domaine privé de grand standing, sécurisé 24h/24 cette maison de ville en bord de mer offre un cadre de vie rare et recherché. Le domaine propose à ses résidents des prestations exclusives, telles qu’un funiculaire avec accès direct à la mer et des jardins paysagers parfaitement entretenus.

Répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur intérieur, la maison bénéficie d’une entrée privative, d’une piscine privée et de généreux espaces extérieurs avec vue panoramique sur la mer. Chaque niveau a été conçu pour offrir confort, intimité et élégance.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une spacieuse suite parentale, dotée d’une salle de bains attenante, d’un dressing et d’un accès direct à une grande terrasse. Le niveau principal accueille une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, une salle à manger, ainsi qu’un double séjour lumineux ouvrant sur de vastes terrasses face à la mer. L’espace extérieur comprend également une piscine privée, une cuisine d’été et un coin repas convivial, idéal pour profiter pleinement du cadre marin.

À l’étage supérieur, la maison dispose d’une buanderie et de trois chambres en suite, chacune donnant sur une terrasse avec jardin privatif, garantissant un confort optimal pour la famille ou les invités.

Deux places de stationnement, un double garage fermé et un environnement résidentiel particulièrement soigné complètent ce bien.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère

房产特点

海景
泳池
露台
花园
车库

位置

Nice. 如需了解确切位置或预约看房,请在表格中留下您的联系方式,合作中介将与您联系。

圆圈表示市镇中心,并非房产的具体地址。