别墅 · 7 室 · 312 m²
可比成交：19 笔，中位数 7 088 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 5 496 至 8 860 欧元之间
| 成交 | 面积 | 房间 | 土地 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 318 m² | 8 | 1 747 851 € | 5 496 | |
| 04/2025 | 305 m² | 7 | 2 665 m² | 2 638 300 € | 8 650 |
| 06/2024 | 321 m² | 7 | 564 m² | 2 080 000 € | 6 480 |
| 03/2024 | 327 m² | 8 | 3 403 m² | 1 580 000 € | 4 832 |
| 12/2024 | 340 m² | 6 | 6 447 m² | 2 000 000 € | 5 882 |
| 09/2025 | 280 m² | 6 | 5 015 m² | 3 100 000 € | 11 071 |
| 03/2025 | 280 m² | 6 | 1 150 m² | 3 490 000 € | 12 464 |
| 02/2023 | 280 m² | 6 | 1 175 m² | 2 236 500 € | 7 988 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
Villa néo-provençale avec vue panoramique sur la Baie des Anges – Nice, Gairaut Perchée sur les hauteurs résidentielles de Nice, au cœur du très prisé quartier de Gairaut, cette somptueuse villa néo-provençale offre un panorama exceptionnel sur la ville
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。