别墅 · 6 室 · 247 m²
可比成交：56 笔，中位数 7 715 欧元/平方米
常见区间：一半的成交价在每平方米 5 435 至 10 075 欧元之间
| 成交 | 面积 | 房间 | 土地 | 价格 | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 250 m² | 6 | 5 024 m² | 1 057 700 € | 4 231 |
| 04/2025 | 239 m² | 5 | 2 988 m² | 2 800 000 € | 11 715 |
| 08/2023 | 255 m² | 5 | 1 465 m² | 2 229 893 € | 8 745 |
| 07/2025 | 258 m² | 6 | 2 525 m² | 1 999 800 € | 7 751 |
| 08/2024 | 258 m² | 6 | 1 722 m² | 4 431 250 € | 17 175 |
| 11/2025 | 259 m² | 5 | 543 m² | 2 841 000 € | 10 969 |
| 07/2024 | 235 m² | 5 | 2 228 m² | 1 804 650 € | 7 679 |
| 12/2025 | 261 m² | 6 | 1 330 m² | 1 850 000 € | 7 088 |
本市镇真实成交（DVF 公开数据）：相同房产类型，面积相差 25% 以内，最近公布的 36 个月。卖方净价，实际建筑面积。数据于每年 4 月和 10 月公布。景观、楼层和房屋状况在该区间之外另行评估。
所在市镇：Nice
- 已登记风险
- Feu de forêt · Inondation · Mouvement de terrain · Risque industriel · Séisme · Transport de marchandises dangereuses
- 地震区
- 4 (moyenne)
- 氡潜势
- 低
83 项自然灾害认定，最近一次涉及 2024 年的事件
已登记污染场地或土壤：21
建筑物房产税：42,43% · 垃圾处理税：10,46%（2025 年税率）
第二住宅：居住税上浮 60%
光纤：97% 的建筑可接入（2026 T2）
小学：179 · 初中：38 · 高中：38
初中社会地位指数：105,7（全国平均 106,2，2025-2026 学年）
火车站：Nice, Nice Saint-Augustin, Nice Riquier, Nice Pont Michel
81 处历史古迹，包括 Arènes de Cimiez, Bourse du Travail, Cathédrale Sainte-Reparate。在古迹附近施工须经法国建筑师（ABF）审批。
市镇公开数据（Géorisques、DGFiP、ANCT、文化部、教育部、SNCF），采集于 18/10/2026。房产地址的风险报告由卖方提供。
房产描述
房源原始描述（法语）。
CO-EXCLUSIVITÉ — Villa pieds dans l’eau Perchée au-dessus de la Méditerranée, au cœur du très confidentiel Cap de Nice, cette remarquable villa moderniste imaginée au début des années 1960 par l’architecte Honoré Toscan figure parmi les propriétés les
房产特点
位置
Nice. 如需了解确切位置或预约看房，请在表格中留下您的联系方式，合作中介将与您联系。
圆圈表示市镇中心，并非房产的具体地址。